038 Regeringens boligpolitik: Hvorfor offentlig styring risikerer at gøre storbyboliger dyrere

Dette notat fra tænketanken CEPOS analyserer de boligpolitiske initiativer i SSFMR-regeringens regeringsgrundlag og vurderer deres konsekvenser for boligmarkedet, særligt i København og andre større byer. Forfatterne Otto Brøns-Petersen og Ulrik Crüger Ahm konkluderer, at mange af regeringens forslag risikerer at trække i modsat retning af det erklærede mål om at skaffe flere og billigere boliger.Notatets væsentligste pointer omfatter: Forkert fokus på regulerede boligformer: Regeringsgrundlaget lægger stor vægt på udbygningen af almene boliger og velfærdsboliger, men analyser viser, at nybyggeri af private leje- og ejerboliger har en dobbelt så prisdæmpende effekt på markedet som regulerede boliger. Øget fokus på almene boliger risikerer i stedet at fortrænge private nybyggerier og forstærke prispresset. Begrænsninger på det private udbud: Politiske tiltag som krav om op til 40 pct. almene boliger i nye lokalplaner, loft over private udlejningsboliger samt indførelsen af et "bevar eller forklar"-princip ved nedrivning begrænser direkte udbuddet af private lejeboliger, øger byggetiderne og skaber usikkerhed for investorer. Mismatch og hæmmet mobilitet: Huslejeregulering og støttede boligformer skaber et todelt boligmarked, hvor beboere i billige, regulerede boliger har svage incitamenter til at flytte til noget mindre eller mere passende, hvilket øger presset på det uregulerede marked. Skatte- og afgiftsforslag: Tanker om en eventuel ny avancebeskatning af boliggevinster vil skabe uhensigtsmæssige lock-in-effekter og reducere mobiliteten yderligere. Omvendt fremhæves forslag om at lempes eller afskaffe tinglysningsafgiften samt forkorte kommunale sagsbehandlingstider som positive tiltag, der kan fremme mobilitet og nybyggeri. Samlet set argumenterer kilden for, at vejen til billigere og mere tilgængelige boliger kræver færre begrænsninger på nybyggeri, et mindre huslejespænd og en større andel af uregulerede boliger, frem for øget politisk reguleringKort bibliografi Titel: Regeringens boligpolitik risikerer at modarbejde målet om billigere boliger (CEPOS-notat) Forfattere: Otto Brøns-Petersen og Ulrik Crüger Ahm Udgiver: CEPOS Dato: 8. september 2026 Link: CEPOS-notat om boligpolitik i regeringsgrundlaget